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5月份集合信托“独宠”房地产 产品数量及规模环比下降

2019-06-12 06:55:19 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 蔡静 综合报道

在集合信托市场降温的环境下,房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域手机版。strong

据用益信托数据,5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降,金融类、工商企业类、基础产业类信托表现不佳手机版。strong

数据显示,截至6月6日,5月共有60家信托企业参与发行1534款集合信托产品,环比下降18.80%;发行规模1895.55亿元,环比下滑11.59%手机版。strong在成立方面,5月共有56家信托企业成立1452款集合信托产品,环比下滑15.29%;成立规模为1400.65亿元,环比减少13.06%手机版。strong

然而,在此形势下,房地产信托逆势走高手机版。strong5月份,房地产信托募集资金594亿元,环比小幅上升,占总募集金额1400亿元的比重高达42%,居各投向领域之首手机版。strong同时,2018年6月份至今年5月份,房地产信托月度成立规模已连续12个月居集合信托首位,成为支撑信托业务规模的重要支柱手机版。strong

值得关注的是,银保监会于5月份下发23号文对房地产信托展业作出严格要求手机版。strong用益金融信托研究院研究员喻智表示,银保监会23号文出台后房地产类信托的监管升级,释放出房地产信托降温的信号手机版。strong

房地产信托规模独步五大投向

5月份,集合信托市场并不乐观,成立产品数量及规模环比下降手机版。strong

用益信托数据显示,5月份共有56家信托企业成立1452款集合信托产品,与4月份同时点相比,环比下滑15.29%;5月份集合信托产品成立规模为1400.65亿元,较4月份同时点相比,环比减少13.06%手机版。strong归结原因时,用益信托认为,一方面经济预期下行,信托融资受到挤压;另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支撑力度增加,企业对信托渠道依赖性有所减弱手机版。strong

值得注意的是,就五大投向领域而言,5月份除房地产外各投向领域的集合信托产品成立规模均有所下滑手机版。strong

具体来看,金融类、工商企业类、基础产业和其他类信托成立规模分别为345.30亿元、126.55亿元、268.52亿元和65.95亿元,环比减少7.42%、33.54%、29.01%%和28.46%手机版。strong房地产类信托成立规模594.32亿元,环比上升2.96%手机版。strong对此,用益信托称,“5月末对房地产类信托的监管升级,对于当月信托产品的成立影响有限,但房地产类信托的转型尚需时间,预计政策对现有的房地产类产品的成立将会产生一定的影响”手机版。strong

从规模占比来看,5月份投向房地产领域的集合信托规模占比居首,占比达到42%,较4月份增加6个百分点;其次是金融类产品,规模占比为25%,较4月份增加2个百分点;工商企业类规模占比9%,较4月份减少3个百分点手机版。strong基础产业类成立规模占比为19%,较4月份减少4个百分点;其他领域投向的集合信托规模占比为5%,较4月份同时点减少1个百分点手机版。strong

喻智认为,虽然5月房地产类集合信托募集比较强势,但23号文出台后房地产类信托的监管升级,释放出房地产信托降温的信号手机版。strong5月的信托产品成立规模继续回落,一方面外部环境恶化,信托融资受到挤压;另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支撑力度增加,企业对信托渠道依赖性有所减弱手机版。strong

信托产品收益率进一步下滑

集合信托降温的另一标志则是收益率的持续下滑手机版。strong

据统计,5月份,集合信托产品平均预期收益率为8.20%,较上月下降0.08个百分点,主要源于房地产信托和基础产业信托的收益下行手机版。strong具体来看,5月份房地产信托和基础产业信托项目的平均预期收益率分别是8.21%和8.45%,环比分别减少了0.26和0.11个百分点手机版。strong

相关统计显示,5月份共有49家信托企业披露了产品预期收益率,其中,仅有2家信托企业平均预期收益率超过9%;有15家信托企业的产品平均收益率为8.5%-9%手机版。strong有15家信托企业的产品平均收益率8%-8.5%,有13家信托企业的产品平均收益率7%-8%,有3家信托企业的产品平均收益率6%-7%,1家信托企业的产品平均收益率低于6%手机版。strong

可以看出,从投向领域到企业,信托产品收益率下行预期也逐渐被印证手机版。strong对此,用益信托表示,一方面央行实施宽松的货币政策,而机构资金的流动性逐步加强,从而影响社会平均融资成本持续走低;另一方面经济前景预期下滑,企业对投资的热情下滑引发融资需求的收缩,且企业融资渠道多样化趋势明显,可见集合产品预期收益率仍有下行压力手机版。strong“2019年的融资环境有所改善,企业在融资上的选择多元化,对于信托的依赖性有所减弱;而信托企业在违约频发的背景下,在资金投放上比较谨慎,亦进一步拉低集合产品的平均收益”手机版。strong

责编:ZB

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